Привет, друзья! С вами Мария Боер! Когда нужна консультация юриста — пишите свой вопрос мне сюда, всегда рада помочь! Ну а сейчас рассмотрим следующую тему:
Дольщики, отдельный юридический привет вам!
ЖК Планетоград — #БоерПланетоград
Ситуация:
Петя должен отдать Ване 7 яблок по закону.
Петя отдал Ване 1 яблоко.
Ваня доволен и претензий к Пете не имеет, больше яблок не просит.
Вопрос: как бы вы охарактеризовали Ванину позицию?
Я думала, такие персонажи только в сказках бывают. Но нет! Дольщики ведут себя, как Ваня из сказки. Многие скажут: Фигня! кто будет в здравом уме отказываться от положенных по закону яблок?
В связи с тем, что строительство ЖК Планетоград остановлено, застройщик обязал не только возвратить уплаченные по договорам долевого строительства деньги, но и выплатить неустойку за пользование денежными средствами, которая рассчитывается по формуле из 214 ФЗ (не путайте со ст. 395 ГК, блин!).
Эта самая неустойка в связи со сложившимися обстоятельствами будет рассчитываться не с первого дня просрочки, а с даты внесения денег по договору долевого участия в строительстве многоквартирного дома.
Она зависит от стоимости квартиры и ставки рефинансирования. На сегодняшний день, если стоимость квартиры 2 млн, то неустойка В ДЕНЬ будет составлять около 900 рублей. Ничоси, да?
.
Квартира ваша когда куплена: год? два назад? вот за каждый день с даты покупки будет капать неустойка потому что строительство приостановлено.
Даааа я же хитрый юрист. Поэтому признаюсь. Тут есть подводный камень: неустойка не может превысить стоимость квартиры. И что? это правда вас остановит?
Купили квартиру за 2 ляма. Кровные свои вложили, кредит взяли. И тут БАХ: стройки не будет. Забирайте денежки и идите…
.
А дом-то, в 2019 году должен был быть сдан. Можно сейчас купить что-то за 2 млн, чтоб со сдачей в 2019? НЕТ. То-то и оно.
Вот поэтому придуман 214 ФЗ для подстраховки, чтобы выплачивать эту самую компенсацию, чтобы люди могли вложиться в другую стройку и не потерять в сроках сдачи.
Так что никакие это не сказки про неустойку, а медицинские факты.
Нужна консультация? Всегда готова помочь! Связаться со мной можно через инстаграм @mariyaboyer
Нужна консультация? Всегда готова помочь! Свой вопрос вы можете написать мне через соцальные сети или тут.
Благодарю за внимание и посылаю лучи добра!
Подписывайтесь на удобный вам портал, чтобы всегда быть в курсе своих прав!
